台北二胎房貸利率、管道與申請條件總整理
二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
二胎房貸，能借多少錢？金額怎麼算？隨多種專案因素變動，決定核貸金額高低， 二胎房貸申請人，如果想知道申請二胎房貸可以拿到多少錢，可以先看這篇文章，計算一下金額，就能知道有多少資金到手？要付出多少利息，同時在計算 二胎房貸核貸金額過程裡，了解如何減少貸款風險，避免受騙上當。
二胎房貸，用通俗一點的話來解釋，您的房子已有第一次貸款(簡稱一胎房貸)，還想用這棟房子，再跟金融機構(銀行、農會、信用合作社)借一點錢周轉，通常這類貸款稱「 二胎房貸」。
但是，金融機構 二胎房貸(簡稱金融 二胎房貸)，通常審核嚴格，不容易借到錢，這時您會轉而申請融資公司 二胎房貸(簡稱融資二胎)或代書二胎房貸。因為這些貸款單位審核較為彈性，過件率較高。
建地貸款(土建融)貸款能幾成？如何試算？利率多少？
收到ptt鄉民的私信及客戶來電詢問：名下持有建築用地，想要找銀行或農會相關金融機構申辦建地貸款時卻不知道該怎麼做？相信一定有許多人也都會有這類疑問吧？
「建地」是「建築用地」的簡稱，建地種類有（甲種／乙種／丙種／丁種）四大種類。而土地分區分為三大類，有這麼複雜？那該如何辦理建地貸款？建地貸款成數有幾成？
因為建地貸款比起房屋貸款以及其他土地貸款而言更加複雜，鉅軒代書為您認識建地貸款，並為您整理建地貸款利率、核貸成數、申辦條件以及流程…等，讓您一手掌握所有建地貸款的重點。
建地全名為建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關…等，使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等。而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請貸款！
土地區分成三大類：
什麼是二胎貸款? 二胎房貸台南、高雄、屏東、嘉義金主專人服務房屋二胎條件有哪些?
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二順位貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度比房屋貸款快，充分運用不動產增值空間，房貸利率抵稅，活化房地資產價值！
房屋二胎貸款條件是很多客戶最想知道的項目，因為已經申辦了房屋貸款臨時需要一筆資金解決周轉問題，所以貸款利率中最的就是不動產貸款，比起信貸車貸等各種貸款，但不知道開如何申辦房屋二胎貸款與了解房屋貸款二胎條件有哪些?
因此很多客戶都會想要申辦 房屋二胎 貸款，但您可知道嗎?房屋二胎條件比較複雜審核也比較嚴格，通常被退件機率很高，但是您只要搞懂銀行要甚麼就可以輕鬆過件了。
萬一銀行無法申請辦理貸款時，還有民間房屋二胎貸款(房屋土地貸款二胎,鉅軒代書)的方案能夠暫時解決資金週轉的問題。
房地產抵押，又稱樓宇按揭。是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而債權人信任物業價值，若還錢供款出問題，出現法拍屋，債權人會沒收物權及轉賣折現，補償損失。
房地產抵押(mortgage on real estate)根據《城市房地產管理法》第46條規定：“房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房屋二胎條件?3分鐘教您搞懂貸款方法。
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回歸正題 首先 先來了解 銀行房屋二胎條件：
美少女Yurisa 萬聖節扮裝顛覆"女巫"形象美少女Yurisa 萬聖節扮裝顛覆"女巫"形象
南韓人氣女模Yurisa，因為空靈氣質，被封為「南韓第一美少女」之稱，她的個人臉書，目前已超過近19萬人次追蹤，在大陸也具有相當高的人氣，微博帳號粉絲已超過110萬人，近年來也成為許多遊戲廠商的最愛，時常能在電玩場合看到她站台。
而近日適逢萬聖節，大家都紛紛使出渾身解數「扮鬼」搗蛋、討糖吃，Yurisa也應景曬出自己的「女巫」裝扮，只見一席黑裙搭配骷髏水晶瓶，揮別過往女巫形象，讓網友驚呼是「史上最甜女巫」。
房屋貸款 – 買屋貸款怎麼估？本金和本息攤還哪個省？【12個房貸常見問題】房屋貸款 – 買屋貸款怎麼估？本金和本息攤還哪個省？【12個房貸常見問題】
【問題一】中古屋貸款成數(能貸多少)？與屋齡有關嗎？
【答：】中古屋貸款成數可能不如新成屋來得高，一般而言，中古屋的貸款成數約為7~8成，但實際估算會因個人信用情況，與借貸的標的物屋況而有所差異。
包含借貸人的工作、信用、收入，住宅的屋齡、實際座落區域、周邊生活機能、屋況等等，都可能貸到不一樣成數，例如位在新北市板橋區同一區段的中古屋，屋齡僅10年和屋齡30年的住宅，銀行核貸的乘數可能就會不同。
【問題二】中古屋貸款流程
【答：】中古屋貸款流程大致可分為六個程序：申請貸款→銀行收件→銀行徵信及估價→對保→設定抵押權→撥款。首先是民眾確定要貸款後，備妥文件向銀行申請貸款，銀行端收件後，展開徵信與到現場估價等調查，之後再對保、設定抵押權確認後，核放貸款。
【問題三】能不能申請全額房屋貸款
【答：】一般而言，各家銀行都有自訂的鑑價系統與核放貸款機制，但基本標準還是以標的物的屋況和借貸人的信用、還款能力為主，依此原則核放貸款，例如借貸人與該銀行往來密切，且信用良好，任職於500大企業或是公家機關，都有機會申請到較好成數的貸款，早年甚至有機會申請全額貸款。
但2010年央行調高大台北地區信用貸款標準，全台各銀行也更謹慎核貸，要全額貸款並不容易，各家銀行也不願意冒風險。但如果民眾希望申請較好的貸款，可在平時累積消費信用，利用定期繳付信用卡卡費，固定到某銀行儲蓄等。
The Campaign – Blood Lions™ BLOOD LIONS OFFICIAL TRAILER 2015The Campaign – Blood Lions™ BLOOD LIONS OFFICIAL TRAILER 2015
ABOUT THE CAMPAIGN
When travelling in South Africa, please THINK before you VISIT, CUDDLE, WALK, VOLUNTEER or SHOOT.
The Blood Lions Goal is to bring an end to canned hunting and the exploitative breeding of lions and other predators on farms across South Africa.
BRED FOR THE BULLET™
Every single day in South Africa captive bred or tame lions continue to be killed in canned hunts and hundreds more are slaughtered annually for the lion bone trade to Asia.
BLOOD LIONS exposes the exploitation related to unethical and insidious practices associated with wildlife interactive tourism, including cub petting and walking with lions.
The Blood Lions story is a compelling call to action to have these practices stopped.
YOU have the power to stop lions being bred for the bullet.
Our Strategy
不可不知的繼承方式：概括繼承、限定繼承、拋棄繼承
親人離世後，遺產稅申報與過戶該如何處理？
需要優先處理哪些事情呢？
若被繼承人生前未規劃遺囑，依據民法<遺產繼承人>，除配偶擁有相互繼承遺產的權利，遺產繼承人的優先順序為：直系血親卑親屬→父母→兄弟姊妹→祖父母。
盤點「殯葬流程」與「身後事處理」所有該辦理的服務項目，此文則是進一步說明處理身後遺產的細節，將遺產稅申報與過戶流程步驟化，並列出辦理過程中可能面臨的情況：像是往生者的負債大於遺產，繼承人可能得考量辦理拋棄繼承；或是繼承人有繳納稅金的困難，可提出遺產稅延期、分期或實物抵繳。
我國民法原則上採「概括繼承」制度，繼承因被繼承人死亡而開始；繼承人自繼承開始時，原則上承受被繼承人財產上一切權利義務，不僅繼承被繼承人的財產，也繼承被繼承人的債務。
另外，民法分別設有「限定繼承」和「拋棄繼承」二種制度，繼承人可以在「知悉」得繼承之時起「三個月」內做選擇並到法院辦理，如果超過上開期間未辦理，就要「概括繼承」了。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
『農地』泛指廣義的農業用地，根據農業發展條例第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：
『耕地』是農業生產之精華所在，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。
農地貸款向銀行申請頻頻被刁難拒絕？因為農地牽扯的範圍太廣，且農地種類眾多又涉及法規，因此大多數的銀行是不願意受理的，但就真的無法申請農地貸款了嗎？其實利用下面鉅軒代書所介紹的這個方式，有農地的人皆可提高申請貸款成功率！
先了解什麼是農地？農地分為：都市內、非都市內的農業區，以及保護區範圍內合法使用的農作土地，農地貸款顧名思義就是利用農地當作擔保品向金融機構申請貸款，在農地謄本上使用分區為農作業用土地
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
信貸是什麼?信貸額度有多少?信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
常遇到剛出社會的ptt網友提問，信用貸款是什麼？信用貸款顧名思義就是用你的「信用」向銀行借錢，而且不需要提供抵押品或擔保，當急需現金週轉的時候，向銀行申請信用貸款，是多數借錢管道中最安全的方法。申請信用貸款條件有哪些？需要準備哪些文件？幫助有資金需求你更了解信用貸款。
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?追到你天荒地老!
財富自由(Financial Independence)：人生就是彩色的；但只要一有負債立刻變黑白。
這是因為光是要平地拔起都不容易了；更何況還要從泥坑裡往上跳。所以由貧轉富的關鍵，就是不能有「壞債」？年輕的學生及剛出社會的ptt網友或許會有疑問，欠債難道還分「好、壞？」答案是：確實如此！
除了債有好壞之分，
借錢管道也分好壞：
聽聞：一個家庭中的兒子，因為多張信用卡總共刷爆了200萬，又遲遲未繳款，眼見財產就要被查封了。家人替他出的主意竟然是「脫產」，因為兒子名下有家人贈送的房產。只是，從此後兒子名下不能有財產、不能有正職、銀行不能有存款、不能買股票…。
蓋房子預算不夠怎麼辦？如何善用自地自建貸款方案
蓋房子預算不夠怎麼辦？如何善用自地自建貸款方案
自地自建常見的貸款有土地融資、建築融資和土地建築融資（俗稱土建融），各種貸款的方式，從字面上來看就可以略知一二。土地融資：就是以土地作為抵押擔保品，向銀行借貸作為建築的營建款項。
建築融資，則是以未來興建完成的建物作為擔保，向銀行借貸作為營建的款項，但也因為是未來建物不確定性高，因此，以貸款成數和限制，相對來說都會比土地貸款來的嚴苛。
回答PTT網友的疑問：「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」。當被問完費用後，緊接著便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數、年利率…等。有關自地自建貸款，然而最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有：
工業用地銀行可以貸款嗎？「工業住宅」是什麼？10分鐘快速了解懶人包
多數台灣人很常有個觀念，認為「有土斯有財」。有地、有房成為了人生中所追逐的成就清單之一。但工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率也都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。
乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一般商業設施」也可以放在乙種工業區，後來因為工業宅因此變得太多，所以後來就刪除了。
所謂工業用地：指的是用來蓋工作室、廠房、置放設備等作用的土地。中央銀行規定若申貸人要向銀行申請工業用地貸款，會分成兩種類型來影響貸款條件：
| 類型 | 貸款條件 |
| 閒置工業用地 | 超過2年沒有動工開發，銀行貸款成數上限為40%– 50%。 |
| 一般工業用地 | 申請時需要繳交開發計畫，銀行貸款成數約為70%。 |
一般來說，工業區土地抵押貸款利率可分為銀行和民間貸款公司的計算方式：
【歐美正妹女星】─最性感女人 艾蜜莉亞克拉克
艾蜜莉亞‧克拉克 Emilia Clarke
生日：05月01日
身高：160cm
體重：52kg
星座：金牛座
血型：O型
髮色：深棕
眸色：紫羅藍色
興趣：騎馬、滑冰、划船、跑步、航海、滑雪、游泳、網球
台南當舖槍擊破案 30萬借貸糾紛惹的禍 | 嫌犯投案2014年1月27日農曆年前發生在台南市的當舖槍擊案，警方宣布破案，開槍的人是當舖業者兒時的玩伴，兩人有三十萬元的借貸糾紛才會讓嫌犯開槍警告。
▲當舖遭轟成蜂窩，兇嫌自稱有憂鬱症。（圖／取自東森新聞）
台南市1月27日發生的當舖槍擊案，嫌犯連開18槍，波及到隔壁的西藥房。警方經過連日追查，2月1日宣布破案。原來林姓嫌犯是當舖業者兒時的玩伴，兩人有30萬元的借貸糾紛，林嫌不滿過年前當鋪老闆追討債務，才會憤而開槍警告。
農曆過年期間，台南市警方卻在大排水溝裡撈啊撈，果然大有斬獲，找到一把生鏽的手槍。承辦員警說「裡面都沒有子彈了」。
林嫌在27日凌晨，朝台南市一家當舖開了18槍，當時當舖門口都是碎玻璃，鐵門也滿是彈孔。暗夜傳槍響，隔壁鄰居全都嚇壞了，警方調閱附近路口監視器，也從嫌犯犯案時搭乘的計程車搜索，以車追人，再過濾被害人的交友狀況，終於將嫌犯逮捕。
台南市警方表示，林嫌的犯案動機是因為跟當舖有借貸關係，當鋪老闆在催討時有一些糾紛，林嫌自稱可能有憂鬱症跟躁鬱症，才會一時衝動。
林嫌開槍後走投無路，不敢回家也不敢住旅館，更找不到友人願意提供他住處，只能天天流浪在外。他上月31日主動向派出所投案，落網後坦承，與被害人是兒時玩伴，但兩人有30萬元的借貸糾紛，才會對當鋪開槍警告。
▼林嫌持槍攻擊台南一間當舖，1月31日自行投案。（圖／取自東森新聞）
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關於旺來代書
早期老式的房地代書二胎貸款一直給人很陌生的印象，甚至被質疑是否為地下錢莊。所以創立初期就秉持顧客至上的道理，時時都在創新服務，短短的幾年內就擁有廣大客戶與通路群，不但顧客滿意，間接地客戶也成為本公司最佳的推銷員，讓旺來財經公司榮獲最有遠見的不動產專家，績效一天一天的茁壯。
我們是一群專業經驗豐富的金主團隊，從事不動產融資及提供各種工商融資已有多年經驗，沒有銀行繁瑣的手續，卻有銀行的規格讓您方便週轉、倍受禮遇，為客戶量身訂做專屬的融資方案。
由於民間融資素質參差不齊、漫天誇大不實廣告，基於資金週轉的同理心，將廣告成本直接回饋客戶，且金主直接配合不需要被中間人抽傭，直接幫客戶降低成本並事先明確的告知額度及費用。
在此也願意盡一份微薄的社會責任與道德力量，希望急需週轉的朋友免受地下錢莊吸血之苦，但願本公司能成功扮演銀行之外，最方便、最快速的民間金主角色，期盼各界不吝惠賜寶貴意見，以供改進參考，在此祝大家闔家平安、生意興隆。
借的安心還的放心、珍惜所託一如親辦
貸款電話：0939-171-627
數位傳真：06-200-8083
房貸知識 – 旺來財經房貸網
房屋貸款知識：
A.如何選擇標地銀行,設定自己適合利率
一般來說借款人首要考量，都將會尋找一家銀行的貸款利率是最低的，所以在選擇貸款利率時，都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華 合作金庫 郵局…等)作為基準，多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後，再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的，因為差一碼(0.25%)的利息，長期下來也是相當可觀。現今銀行為了吸引房貸的客戶，在貸款才開始的前1~2年，將提供較優惠的房貸利率，要擔憂的是1-2年到期後，後續的繳費將逐年增加，正所謂貨比三家不吃虧，尋找自己的適合貸款利率時，也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率)，可以做多方比較。
B.房貸年限規劃
一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右，部分房貸會有30年年限，首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大，可以向銀行申請寬限期1-2年，也就是說這1-2年間只要交利息，減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔，但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。
Ｃ.轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件
轉貸利率若非與原貸利率差異大，否則不建議轉貸，需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等，依照不同銀行會有落差)，因為轉貸需要付出成本，遠遠超出利差。 關於優惠條件有以下兩項要注意，一.盡量讓自己與銀行往來集中，且不管是否薪水領現或薪轉，一定要先存入銀行，留下資金流向，日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上，若是軍公教或是專業人士，如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。
D.何謂「寬限期 」？
所謂「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔，讓購屋人在期間只還利息不還本金，然而寬限期過後尚未償還的本金，會在剩餘的期數加上利息償還，每月償還金額較重。舉例來說，貸款500萬元、20年、房貸利率3%，本息攤還每月房貸金額為2萬7730元，如果申請展延3年，在展延的3年中，每月繳息金額只要1萬2500元；但寬限期過後，繳款年限剩17年，每月本息攤還就暴增為3萬1319元。
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旺來國際行銷有限公司自成立以來，以提供大眾『效率、專業、安全、誠信』的金融服務為最高指標。
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在消費風氣日勝的情況下，有許多大眾陷入了債務的迷惘之中，本公司結合眾多理財專業人士，進而組成擁有各自專業領域且學經歷相當豐富的堅強工作……
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只要有勞保、薪轉即可辦理，免擔保品、免保證人、免收提前清償違約金 (依銀行方案而定)。
申請條件：
1.年滿20-60歲信用正常之中華民國國民。
2.具正職工作滿3個月或加計前職滿1年，有固定薪轉收入、勞保者。
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本所提供代書（地政士）業務,旺來財經事務所位於大高雄地區,三十多年來實務經驗豐富,累積無數的案件經驗及專業能力,無論是代書業務、房屋土地銀行民間一二胎貸款,不分縣市全省皆可辦理,深受廣大客戶及通路的支持與肯定。
多元化的服務是我們的目標,本所有專業代書,讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間委託旺來財經事務最專業的服務達到最大的效益。
旺來財經事務所服務項目如下：
1、銀行信貸及房貸省息專案。
2、房屋二胎、土地二胎、銀行民間一二胎借款〈如：信用瑕疵、法院查封解套、不動產持分皆可辦理〉。
3、軍公教信用貸款〈如：信用瑕疵、協商皆可辦理〉。
4、法拍屋、繼承贈與規劃、遺產稅、地價稅、土地增值稅、契稅、房屋稅、贈與稅、印花稅..等。
在這個不景氣的今日便顯得格外重要,而本所能提供您適合的服務,依據法令的規定給予你合適的建議,並解決您所面臨的問題。
