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新手買房注意-房仲不會說的5大陷阱

房仲不告訴你的5大陷阱，買賣房子的學問多，交易過程專業又繁瑣，許多人一輩子可能就買個一兩次，光靠自己做功課，總是耗費精神心力，因此為了節省自己的時間，多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。

不過，房屋買賣金額龐大，買屋最常見的糾紛之一，就是房仲隱瞞重要資訊，千萬不要讓自己在晉升有殼一族的同時，還要受一肚子氣。究竟，要怎麼看透房仲沒說出口的資訊？

房仲陷阱，你以為房仲什麼都告訴你了嗎？
陷阱1：百萬裝潢好氣派？房屋建材有玄機
「這房子裝潢當時就花了一百多萬，要不是屋主被外派，怎麼可能拿出來賣？」
就算建材用的是大陸黑心貨，總之只要房子的賣相美、氣氛佳，住起來好像就有幸福美好的生活，不買真的好可惜？

破解：成舍設計主任設計師蘇貴正指出，很多裝潢的好壞無法用肉眼看出，不過還是可以從一些細節觀察，例如，從天花板的維修孔，看角料及板材使用的材質；而地板若鋪磁磚，一定要多走幾遍，並拿銅板去敲敲看地板，避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。

櫃體的木作很難觀察，但可以看門片關合是否平整，並抄下櫃子的五金品牌後去查詢。蘇貴正表示，中古屋的管線處理，

買屋漏水保固，買屋時記得跟房仲詢問漏水保固問題

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旺來事務所成立至今，經營十多年來。發現客戶們常為資金週轉煩惱，又因銀行放款程序繁複或信用問題不能借貸而錯失良機；正因如此本事務所成立民間融資來服務客戶，民間融資就是能夠在最快的時間放款、保密又合法。

二胎是一門緊扣道德價值的行業，必須尊重借貸人的權利、尊嚴和價值，而旺來事務所的經營更需具備清晰的價值取向，運用工作的專業來服務….多元化的服務是我們的目標。旺來有專業代書，讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，委託最專業的旺來代書來服務達到最大的效益。

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在不景氣的今日便顯得格外重要，而本事務所能提供適合您的服務，依據法令的規定給予你合適的建議，並解決您所面臨的問題，歡迎來電免費諮詢。

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新竹雖然不在六都之列，但新竹市是全球高科技代工產業的重鎮，擁有高科技產業聚落，日治時期臺灣總督府於1936年在此成立天然瓦斯研究所，中華民國政府於1970年代在此成立工業技術研究院、以及1980年代初期在此設置新竹科學工業園區，吸引大批國內與國際廠商的投資及許多高科技人力移居，主要是新竹有高科技聚落的竹科園區，讓新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於臺北市，並加速台灣高科技工業的發展。

新竹市在全球化與世界城市研究網絡（簡稱GaWC）發表的2020年世界級城市名冊中被定義和歸屬於Sufficiency（自足）級別的國際城市。加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。都市生活機能相當精采豐富，卻也讓房價居高不下。

新竹人超敢扛房貸！
平均逼近26年超越六都：
於2022年起 30年期房貸 已經成為市場的房貸主流，尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限，另一方面也是因為高房價問題，拉高房貸期數可以貸更多，增加對於房價的負擔能力，因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

根據聯徵中心的資料顯示，六都中有四都的房貸期數創下新高，包括高雄市的306個月，桃園市的298個月，新北市的291個月與台北市的282個月，反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣，平均房貸309個月，平均房貸已達25.7年，顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都。

新竹二胎房貸利率
辦理新竹二胎房貸的管道非常多，不同的申辦管道利率也都大不相同，而常見的新竹二胎房貸申辦管道為銀行與民間這兩種。在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進不肖的黑心業者的圈套。

新竹二胎房貸額度利率比較

新竹二胎房貸銀行
銀行的二胎房貸利率是最低的以年計算，利率為4％~18％，且有些銀行還會採取浮動式利率，前兩年以超低利率吸引貸款人，等到第三年之後就會調漲利率或是隨著市場波動而調漲利率。

民間新竹二胎房貸
民間新竹房屋二胎利率雖然較銀行高，但是利率受到法律的規範，合法的利率範圍約為1％~3％以內，並按月計算。民間二胎房貸都是固定式利率，雙方確認好利率貸款人也同意之後房屋借款才會進行簽約對保等後續動作。

鉅軒代書在新竹二胎房屋貸款擁有業界最低利率0.8％起，且只要您正常繳款，鉅軒代書即會主動為您調降利率，利率只降不漲。

新竹二胎房貸成數怎麼算？
由於房屋二胎貸款清償債權為第二順位，風險較高，因此銀行對於這類型的貸款較為保守！通常銀行給予新竹房屋二胎貸款的利率較一胎高，額度也有限，通常為市價1~2成，最高上限300 ~ 500萬。

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早期老式的房地代書二胎貸款一直給人很陌生的印象，甚至被質疑是否為地下錢莊。所以創立初期就秉持顧客至上的道理，時時都在創新服務，短短的幾年內就擁有廣大客戶與通路群，不但顧客滿意，間接地客戶也成為本公司最佳的推銷員，讓旺來財經公司榮獲最有遠見的不動產專家，績效一天一天的茁壯。

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《房屋轉貸》 
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(1)年滿20歲以上之國民不論任何行業
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貸款期限：皆可詳談

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一提起借錢，沒有幾個人不膽戰心驚的。有限的幾張鈔票，好端端地隱居在自己的口袋裡，忽然一隻手伸過來把它帶走，真教人一點安全感都沒有。借錢的威脅不下於核子戰爭：後者畢竟不常發生，而且同難者眾，前者的命中率卻是百分之百，天下之大，那隻手卻是朝你一個人伸過來的。

借錢，實在是一件緊張的事，富於戲劇性。借錢是一種神經戰，緊張的程度，可比求婚，因為兩者都是秘密進行，而面臨的答覆，至少有一半可能是「不肯」。不同的是，成功的求婚人留下，永遠留下，失敗的求婚人離去，永遠離去；可是借錢的人，無論成功或失敗，永遠有去無回，除非他再來借錢。

除非有奇蹟發生，借出去的錢，是不會自動回來的。所謂『借』，實在只是一種雅稱。『借』的理論，完全建築在『還』的假設上。有了這個大膽假設，借錢的人才能名正言順，理直氣壯，貸錢的人才能心安理得，至少也不至於毫無希望。也許當初，借的人確有還的誠意，至少有一種決心要還的幻覺。等到借來的錢用光了，事過境遷，第二種感覺便漸漸形成。他會覺得，那一筆錢本來是「無中生有」變出來的，現在要他「重歸於無」變回去，未免有點不甘心。「誰教他比我有錢呢？」朦朦朧朧之中，升起了這個念頭。「天下之道損有餘而補不足。人之道則不然，損不足以奉有餘。」當初就是因為不足，才需要向人借錢，現在要還錢給人，豈非損不足以奉有餘，簡直有背天道了。日子一久，還錢的念頭漸漸由淡趨無。

久借不還，『借』就變了質，成為……成為什麼呢？『偷』嗎？明明是當面發生的事情，不能叫偷。『搶』嗎？也不能算搶，因為對方明明同意。借錢和這兩件事最大的不同，就是後者往往施於陌生人，而前者往往行於親朋之間。此外，偷和搶定義分明，只要出了手，罪行便告成立。

久借不還 ── 也許就叫『賴』吧？── 對「受害人」的影響雖然相似，其『罪』本身卻是漸漸形成的。只要借者心存還錢之念，就算事過三年五載，「賴」的行為仍不能成立。「不是不還，而是還沒有還。」這中間的道理，真是微妙極了。

借錢，實在是介於藝術和戰術之間的事情。其實呢，貸方比借方更處於不利之境。借錢之難，難在啟齒，等到開了口，不，開了價，那塊「熱山芋」就拋給對方了。借錢，需要勇氣，不借，恐怕需要更大的勇氣吧。這時，「受害人」的貸方，惶恐觳觫，囁嚅沉吟，一副搜索枯腸，藉詞推託的樣子。技巧就在這裡了。資深的借錢人反而神色泰然，眈眈注視對方，大有法官逼供犯人之概。在這種情勢下，無論那「犯人」提出什麼理由，都顯得像在說謊。招架乏力，沒有幾個人不終於乖乖拿出錢來的。所謂「終於」，其實過程很短，「不到一盞茶工夫」，客人早已得手。「月底一定奉還」，到了門口，客人再三保證。「不忙不忙，慢慢來。」主人再三安慰，大有孟嘗君的氣派。

當然是慢慢來，也許就不再來了。問題是，孟嘗君的太太未必都像孟嘗君那麼大度。而那筆錢，不大不小，本來也許足夠把自己久想購買卻遲疑不忍下手的一樣東西買回家來，現在竟入了他人囊中，好不惱人。月底早過去了。等那客人來還嗎？不可能。催他來還嗎？那怎麼可以！借錢不還，最多引起眾人畏懼，說不定還能贏人同情。至於向人索債，那簡直是卑鄙，守財奴的作風，將不見容於江湖。何況索債往往失敗：失財於前，失友於後，花錢去買絕交，還有更愚蠢的事嗎？

房屋貸款 – 買屋貸款怎麼估？本金和本息攤還哪個省？【12個房貸常見問題】

【問題一】中古屋貸款成數(能貸多少)？與屋齡有關嗎？
【答：】中古屋貸款成數可能不如新成屋來得高，一般而言，中古屋的貸款成數約為7~8成，但實際估算會因個人信用情況，與借貸的標的物屋況而有所差異。 

包含借貸人的工作、信用、收入，住宅的屋齡、實際座落區域、周邊生活機能、屋況等等，都可能貸到不一樣成數，例如位在新北市板橋區同一區段的中古屋，屋齡僅10年和屋齡30年的住宅，銀行核貸的乘數可能就會不同。

【問題二】中古屋貸款流程
【答：】中古屋貸款流程大致可分為六個程序：申請貸款→銀行收件→銀行徵信及估價→對保→設定抵押權→撥款。首先是民眾確定要貸款後，備妥文件向銀行申請貸款，銀行端收件後，展開徵信與到現場估價等調查，之後再對保、設定抵押權確認後，核放貸款。

【問題三】能不能申請全額房屋貸款
【答：】一般而言，各家銀行都有自訂的鑑價系統與核放貸款機制，但基本標準還是以標的物的屋況和借貸人的信用、還款能力為主，依此原則核放貸款，例如借貸人與該銀行往來密切，且信用良好，任職於500大企業或是公家機關，都有機會申請到較好成數的貸款，早年甚至有機會申請全額貸款。 

但2010年央行調高大台北地區信用貸款標準，全台各銀行也更謹慎核貸，要全額貸款並不容易，各家銀行也不願意冒風險。但如果民眾希望申請較好的貸款，可在平時累積消費信用，利用定期繳付信用卡卡費，固定到某銀行儲蓄等。

養過貓咪的大家應該知道，其實喵星人根本就是傲嬌的代表，有時候你想跟牠玩卻又欲拒還迎的樣子，雖然常常會拿貓大爺貓大姐們沒辦法

臉書Daily Picks and Flicks分享有名女飼主錄下愛貓的影片，片中只見貓咪整隻窩在她的脖子上，似乎非常滿意地睡覺了，雖然女飼主一度想拉開，牠卻立刻爬回原位，網友紛紛留言「我家貓也會吸我脖子」、「牠可能在找尋媽媽的感覺」、「很甜蜜的畫面」。

資料來源：Facebook／Daily Picks and Flicks

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泰晤士高等教育排行是每年都會依照以下指標作全世界大學排行的評鑑，十分值得參考

20世紀國際知名的物理學家愛因斯坦（Albert Einstein），在95年前寫下快樂論的便條紙拍賣，以156萬美元天價賣出。該便條紙是當初為愛因斯坦送信的信差獲得的獎賞，當時愛因斯坦以2張手寫便條紙代替小費，如今該2張手寫便條紙成為最有價值的「小費」。

物理學大師愛因斯坦（Albert Einstein）95年前寫的一張關於幸福的字條  （圖／取自蘋果日報），前天以約4721萬元台幣賣出。

贏家拍賣公司指，愛因斯坦於1922年到日本演說，當時他得知將獲頒諾貝爾物理學獎。在下榻的東京帝國飯店一名服務生送信到他房間，他剛好沒零錢給小費，便用德文寫了兩張字條、附上簽名送給對方。 
字條寫著，「平靜謙虛的生活帶來的幸福，勝於追求成功帶來的持續不安」。另一張寫著「有志者，事竟成」的字條，成交價約726萬元台幣。

外電報導，這張拍出天價的愛因斯坦手寫便條紙上，以德文手寫「恬靜簡樸的生活，比汲汲營營追求成功更為快樂」。當時愛因斯坦才獲通知得諾貝爾物理獎，1922年他前往東京演講，入住帝國大飯店（Imperial Hotel），有信差送信到他的房間，不知道是因為當時日本的服務都拒收小費，或是愛因斯坦身邊沒有小鈔，他隨手用飯店的便條紙，寫了2張紙條送給信差。

據了解，2張紙條除了寫上快樂論外，另1張則寫著「有志者，事竟成」，稍早之前該張紙條也在耶路撒冷的Winner's拍賣行以24萬美元高價拍出。當時愛因斯坦還對信差說，這2張字條以後可能會很值錢。

該名信差沒有把紙條丟掉，反而仔細保存，留給後代。果然，在95年之後，他手寫的紙條拍出天價。

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