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「弗雷德里克大帝」黝黑大馬貌似平常 當牠轉過頭來 原是「全球第一帥」

「全球最帥的馬」——弗里斯馬「弗雷德里克大帝」。

牠的名字叫「弗雷德里克大帝」（Frederik The Great），牠已獲得「全球最帥馬匹」的美譽，雖不是官方封號，但卻毫無爭議，同場競技的小雌馬們也對牠青眼相加，因為，牠的鬃毛實在是太帥了，身材更不用說了。 

這匹來自美國的珍稀公馬，以令人驚歎的鬃毛和發達的肌肉聞名。牠脾性非常溫馴，讓牠更加惹人喜愛——除了小母馬們對牠青眼相加，在全世界還擁有數以百萬計的粉絲。 

說到弗雷德里克的品種，牠屬於弗里斯馬（Friesian horse，又名比利時黑馬），原由荷蘭培育，特點是皮毛黝黑、體型巨大。牠的家在阿肯色州的奧扎克（Ozark）山脈，由Pinnacle Friesians所有。弗雷德里克在美國馬術聯盟（USEF）和美國盛裝舞步聯盟（USDF） 的賽事上多次贏得過藍絲帶，並且是好萊塢和電視業的寵兒。 

買賣屋注意！借名登記千萬要小心，效力不及善意第三人

借名登記效力不及善意第三人

買賣房地借用他人名義登記的情形非常普遍，登記名義人只是「人頭」，不是真正的所有權人，並無處分房地的權利，但借名登記只是一種內部的約定，該約定之效力不及於第三人，如果登記名義人擅自把房子賣給第三人，而這名第三人是「善意」的受讓人，那麼這種所有權移轉給第三人的行為還是有法律效力的。

最高法院最近判決一件案子，游姓兄妹的父親在民國六十二年間購買四筆農地，借名登記於具自耕農身分的潘姓男子名下，後來該土地變更使用分區為住宅用地，承受人不限於自耕能力者，游父乃終止信託契約，但潘拒絕辦理所有權移轉登記，並將登記在其名下的土地轉賣給蕭、陳、賴等人，游父後來去世，游姓兄妹繼承後打官司，要求塗銷這些土地的所有權移轉登記，並回復為游姓兄妹共有。

登記名義人轉賣土地

蕭、陳、賴等人則反駁，潘姓男子為土地所有權人，其出售土地係有權處分，且他們已付清買賣價金，為善意受讓人，合法取得這些土地的所有權。

最高法院指出，民法規定不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。因此，真正權利人游姓兄妹僅得對登記名義人潘男主張登記原因係無效或得撤銷，並依法定程序塗銷登記，始得推翻，在此之前，登記名義人潘男即為該不動產物權之權利人。

法院認為，不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，就內部關係言，出名人潘男無處分借名不動產之權利，惟潘男既係依債權契約而受登記為不動產權利人，在外部關係上，推定其適法才能登記為所有權人。該不動產物權登記在未經法定程序塗銷登記之前，尚難認有何「原登記物權之不實」可言。

善意受讓人不受影響

游父於六十二年間購買土地借名登記於潘名下，潘於九十八年、九十九年間出售予陳及賴等人，並辦畢所有權移轉登記，潘依借名登記之內部約定，雖無處分土地之權利，惟該約定之效力不及於第三人，因此，潘的上開移轉行為，均係有權處分。

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房屋貸款/房屋二胎 – 無自備款也能買屋？自備款該準備多少？【7個常見問題】

【問題一】自備款需要準備多少成數？
【答：】不少人都以買屋為人生的夢想，現在的房貸利率還是處於相對低檔，因此不少人都會考慮貸款買屋。雖然現在房貸利率低，不過在央行限縮貸款條件的情況下，自備款必須從以前的2成，提高到3~4成。

也就是說，假設你要買1000萬元的房屋，你至少得準備到300萬元到400萬元的自備款，才有可能貸款。不過對於小套房產品，或是地上權的產品，自備款可能就要準備到5成以上了，因為不少銀行會針對上述的兩樣產品，貸款成數限縮。另外，新北市的淡水、三峽、林口區，則因為之前房屋釋出量太大、政府限縮房貸成數，也有可能只能貸款6成，自備款相對也得拉高到4成。

另外其實買屋除了自備款外，還得考慮一些雜項支出，像是過戶費、預繳水電費、預繳管理費、保險費，如果有委託仲介，也要給予仲介費。不少人還要存一筆裝潢費，因此買屋前，最好存款要有「房屋總價」的4成以上，會比較保險。

【問題二】簽約後才發現自備款不足該怎麼辦？
【答：】不少人以為存到了100、200萬元就足以承擔自備款，興沖沖的去買房，但卻因為貸款成數低，或是因為其他原因銀行不願意給予太多貸款，導致自備款不足。舉例來說，小黃在大台北看屋看了1年以上，雖然只有自備款150萬元，但好不容易總算看到適合新婚居住的房屋，總價也只要500萬元。

如果以自備款3成來看，小黃其實剛好已經存到了自備款，因此信心滿滿的與對方簽約，沒想到等到要和銀行談貸款時，各家銀行都說小黃因為買的地點偏遠，都只願意給予貸款6成，因此小黃的自備款還欠50萬元支付不出來。

如果遇到這樣的例子，通常會建議當事人趕緊多聯絡其他幾家銀行，看是否有可能將貸款成數拉高，或是與親朋好友趕緊湊錢，最壞的結果就是找銀行做一般信用性貸款，不過信用貸款的利率通常會比房貸高，比較划不來。